Florianópolis sobe no ranking de valorização imobiliária no Brasil
O mercado imobiliário de Santa Catarina continua valorizando acima da média brasileira e acima da inflação, de acordo com o Índice FipeZAP. Mas, na última divulgação, duas cidades catarinenses trocaram de posição no ranking nacional de valorização imobiliária. Florianópolis agora ocupa o quarto lugar na lista do metro quadrado mais caro do Brasil e os detalhes você acompanha a seguir.
Destaques da valorização imobiliária em Florianópolis:
- a cidade acumula nos 12 meses até março uma variação de +8,2% nos preços;
- com isso, Floripa superou Itajaí na lista preços do metro quadrado para venda;
- em 2026, o crescimento segue acima da média do País e de grandes cidades;
- a capital também está no top 15 nacional de demanda imobiliária em todas as faixas.
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Florianópolis ultrapassa Itajaí no ranking de preço por metro quadrado
Por uma diferença de apenas R$ 5, a capital catarinense subiu à quarta posição no ranking de preço médio por metro quadrado da venda de imóveis residenciais.
Florianópolis ocupou o lugar de outra cidade de Santa Catarina, conforme o Índice FipeZAP de março de 2026. Itajaí agora aparece em quinto, depois de ficar desde 2024 na antiga posição.
O preço médio de venda de imóveis residenciais em Florianópolis foi de R$ 13.106 por metro quadrado no mês de avaliação. Enquanto isso, Itajaí registrou o valor médio de R$ 13.101 por metro quadrado.
Essa troca de posições era esperada. Nos 12 meses até o levantamento, a capital do Estado apresentou uma valorização imobiliária de 8,2% em relação ao intervalo anterior. Itajaí, por outro lado, teve um ritmo de crescimento menor, de 5,11%.
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A valorização imobiliária em Santa Catarina no primeiro trimestre
A tendência é Florianópolis abrir certa distância no ranking de valorização imobiliária, considerando que a capital teve mais que o dobro de crescimento em relação a Itajaí no acumulado de 2026. Floripa, inclusive, é líder na variação de preços entre as sete cidades catarinenses analisadas no Índice FipeZAP, que ainda inclui: Balneário Camboriú, Blumenau, Itapema, Joinville e São José.
Variação de preço dos imóveis para a venda no primeiro trimestre de 2026:
- Florianópolis: +2,72%
- Blumenau: +2,61%
- São José: +2,05%
- Itapema: +1,44%
- Itajaí: +1,24%
- Balneário Camboriú: +1,04%
- Joinville: +0,85%
Como referência, a média brasileira ficou em +1,01% no período e a inflação acumulada entre janeiro e fevereiro no País chegou a 1,03%, conforme o IBGE.
Já quando o critério é o preço médio do metro quadrado praticado em março de 2026, a liderança catarinense e nacional permaneceu com Balneário Camboriú. E, no top cinco nacional, Santa Catarina ainda emplaca quatro cidades no ranking de valorização imobiliária.
Preço médio do metro quadrado em março de 2026:
- Balneário Camboriú: R$ 15.146 (1º lugar no Índice FipeZAP)
- Itapema: R$ 15.073 (2º lugar no Índice FipeZAP)
- Florianópolis: R$ 13.106 (4º lugar no Índice FipeZAP)
- Itajaí: R$ 13.101 (5º lugar no Índice FipeZAP)
- São José: R$ 8.975 (17º lugar no Índice FipeZAP)
- Joinville: R$ 8.214 (23º lugar no Índice FipeZAP)
- Blumenau: R$ 7.855 (27º lugar no Índice FipeZAP)
Mesmo com preços menores, Florianópolis tem um ritmo de valorização imobiliária mais acelerado que Balneário Camboriú, Itapema ou grandes capitais no Brasil, como São Paulo (SP).
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A demanda imobiliária em Florianópolis segundo o IDI Brasil
Além do desempenho de preços, Florianópolis se destaca quando o assunto é demanda. O IDI Brasil (Índice de Demanda Imobiliária), colocou a cidade de Santa Catarina entre as mais atrativas do País para novos empreendimentos no último trimestre de 2025.
No Ranking Padrão Econômico, voltado a imóveis de R$ 115 mil a R$ 575 mil, Florianópolis ocupa a 13ª posição entre 80 cidades avaliadas. Conforme aponta o IDI Brasil, a capital catarinense subiu seis posições ao longo de 2025, graças ao aumento nos indicadores de demanda direta e atratividade de lançamentos.
No Ranking Médio Padrão, para imóveis entre R$ 575 mil e R$ 811 mil, Florianópolis aparece na nona colocação nacional. Esse posicionamento coloca a cidade à frente de capitais como Recife (PE) e Belo Horizonte (MG) no segmento.
Já o desempenho mais expressivo está no Ranking Alto Padrão, destinado a imóveis acima de R$ 811 mil. Nessa faixa, Florianópolis alcança a quinta posição do Brasil, atrás apenas de Brasília (DF), Fortaleza (CE), São Paulo (SP) e Goiânia (GO).
Juntos, os dados do Índice FipeZAP e do IDI Brasil reforçam que a valorização imobiliária em Florianópolis é sustentada tanto pela pressão de preços quanto pela demanda real.Baixe o estudo do mercado imobiliário em Santa Catarina, produzido pelo time de inteligência de mercado da NSC, e saiba mais!
