Como uma pequena cidade de pouco mais de 75 mil habitantes e 58 mil quilômetros quadrados de área tornou-se o mercado imobiliário mais valorizado do Brasil? Itapema, no litoral de Santa Catarina, conseguiu esse feito em 2023, desbancando a Balneário Camboriú dos arranha-céus, a capital do próprio Estado e até as grandes metrópoles do País, como São Paulo e Rio de Janeiro.
Mas, para quem acompanha esse mercado há algum tempo, a valorização imobiliária de Itapema não é surpresa alguma. No Índice FipeZAP+ de Venda Residencial, que analisa o preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras, o município catarinense já aparecia em dezembro de 2022 com o terceiro maior preço médio por metro quadrado.
De lá para o fim de 2023, o valor cresceu ainda mais e em ritmo acelerado. Assim, Itapema confirmou o status de “nova ‘febre’ do mercado imobiliário nacional”, como define a jornalista Dagmara Spautz no NSC Total.
A seguir, trazemos mais dados sobre a valorização de imóveis na região e por que Itapema tem atraído tantos investimentos. Fique por dentro!
A valorização de imóveis em Itapema no ano de 2023
Em novembro de 2023, duas cidades catarinenses dividiram o posto de mercado de imóveis mais valorizado do Brasil. Por um lado, São José é a que mais cresceu no acumulado do ano, com alta de 18,20% na comparação com o mesmo período de 2022. Itapema vem em segundo lugar nesse parâmetro, com aumento de 17,55%.
No entanto, considerando o intervalo de 12 meses até novembro, é Itapema que assume a liderança. A variação anual foi de +19,58%. São José então ocupa a segunda colocação, com +19,18%.
Como referência, em novembro de 2022, o preço médio do metro quadrado em Itapema era de R$ 10.129, de acordo com o Índice FipeZAP+. Um ano depois, o valor subiu para R$ 12.292, representando um acréscimo de mais de dois mil reais em um curto período de tempo.
A cidade logo superará Balneário Camboriú como o metro quadrado mais caro do Brasil, se continuar nesse ritmo. A vizinha ainda ocupa a primeira posição nesse quesito, com o metro quadrado médio valendo R$ 12.575, mas com uma valorização de 11,43% no acumulado de doze meses até novembro deste ano.
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Itapema (SC) caminha para ter o metro quadrado mais caro do Brasil. (Foto via Freepik)
Por que Itapema é destaque no mercado imobiliário?
Existem diversas razões para explicar a valorização imobiliária de Itapema. A primeira delas tem a ver justamente com o crescimento de Balneário Camboriú. Enquanto os preços da cidade vizinha aumentavam rapidamente, os investidores passaram a olhar para outras opções na região, como Itapema e Porto Belo.
Mas Itapema tem belezas o suficiente para atrair investidores e moradores por conta própria. As oito praias ao longo de uma orla de 14 quilômetros oferecem um visual estonteante. A cidade ainda está próxima de Florianópolis e, consequentemente, do principal aeroporto de Santa Catarina.
Também é determinante para essa valorização do mercado imobiliário local a qualidade de vida. Itapema já tinha um índice de desenvolvimento humano municipal (IDH) de 0.796 em 2010, bastante próximo de ser considerado muito alto. Esse indicador leva em conta fatores como expectativa de vida, educação e renda per capita.
Outro ponto que merece ser destacado é a segurança. Nesse sentido, vale lembrar que Santa Catarina é um dos estados mais seguros do Brasil. No Atlas da Violência 2023, por exemplo, o território catarinense registra a segunda menor taxa de homicídios no País, atrás apenas de São Paulo.
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Dados sobre a população e a economia de Itapema
A população de Itapema chegou a 75.940 habitantes no Censo 2022, do IBGE. Isso representa um crescimento populacional de 65,82% em relação aos dados de 2010. Ainda assim, a cidade é apenas a 19ª cidade mais populosa de Santa Catarina.
Apesar desse tamanho reduzido, Itapema está entre os maiores poderes econômicos do Estado. Como aponta o estudo “Mapa da Riqueza no Brasil”, os itapemenses têm a sexta renda média mais elevada de Santa Catarina.
Além disso, a localidade vem registrando bons resultados na geração de emprego. De acordo com o Novo Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Novo Caged), Itapema acumula um saldo positivo de 2.294 novos empregos com carteira assinada entre janeiro e outubro de 2023. Esse resultado está justamente ligado à valorização de imóveis, visto que 1.773 postos de trabalho foram gerados somente pelo setor da construção.
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