As cidades de Santa Catarina são alguns dos destinos mais procurados para comprar imóveis no Brasil. Muitos vêm para morar e o Estado hoje é o que mais ganha habitantes no saldo migratório interno do País, de acordo com o Censo 2022. O mercado catarinense também é desejado, cada vez mais, por quem busca investir em imóveis. O Negócios SC então mostra as melhores cidades para quem tem esse objetivo.
Dados para investir em imóveis em Santa Catarina:
- Itapema lidera com a maior rentabilidade não só no Estado, como no Brasil;
- um imóvel comprado em 2019 por R$ 500 mil valeria R$ 1,36 milhão em 2024;
- outras três cidades catarinenses estão entre as cinco mais rentáveis do País;
- e os imóveis de até dois quartos na planta têm um rendimento acima da média.
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As melhores cidades para investir em imóveis em Santa Catarina
O “Ranking MySide Melhores Cidades Para Investir em Imóveis 2025”, produzido pela MySide, traz dados importantes para quem deseja entrar no mercado imobiliário, ou para quem procura ampliar o portfólio de investimentos em Santa Catarina.
Para calcular o retorno desse investimento, o ranking considera a valorização imobiliária em 50 cidades brasileiras analisadas no Índice FipeZAP. Leva em conta, também, as taxas e os impostos envolvidos na transação, o tempo de construção dos imóveis na planta, entre outros fatores relevantes para os investidores. Isso dá uma estimativa mais concreta da rentabilidade do negócio.
Além disso, o cálculo compreende o período de outubro de 2019, na compra do imóvel na planta, até setembro de 2024, no momento da venda.
Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, aparece então como a melhor cidade do Brasil para investir em imóveis. O investimento inicial de R$ 500 mil em 2019 teria um rendimento de R$ 860 mil em 2024, gerando um saldo final de venda de R$ 1,36 milhão. A rentabilidade ficou em 22,1% ao ano.
Como comparação, o mesmo investimento de R$ 500 mil em renda fixa nesse intervalo teria rendido R$ 245 mil, ou 8,3% anuais.
Quatro cidades catarinenses aparecem entre as cinco melhores para investir em imóveis no País, todas no litoral do Estado. São José (3ª posição), Itajaí (4ª) e Balneário Camboriú (5ª) completam a lista com Itapema.
Melhores cidades de Santa Catarina para investir em imóveis:
- Itapema: rentabilidade de 22,1% ao ano;
- São José: rentabilidade de 20,3% ao ano;
- Itajaí: rentabilidade de 19,7% ao ano;
- Balneário Camboriú: rentabilidade de 19,1% ao ano.
Mercado imobiliário: 49% dos brasileiros têm intenção de compra.
Imóveis de 1 e 2 quartos têm maior valorização
Alguns tipos de imóveis na planta tiveram uma rentabilidade superior no período de análise. Os estúdios e imóveis de um quarto registraram a maior valorização no momento da venda, de 18,9% acima da média nacional.
Em seguida, aparecem os imóveis de dois quartos. A rentabilidade dessas plantas foi 2,4% maior que o patamar médio do mercado imobiliário.
Já os imóveis de três e quatro dormitórios ficaram com a rentabilidade abaixo da média.
Podemos analisar essa informação pela perspectiva da demanda. O Anuário DataZAP 2025, do Grupo OLX, aponta uma discrepância entre a oferta e o desejo de compra em Florianópolis, como referência do litoral catarinense.
Enquanto os imóveis de até dois dormitórios respondem por 48% dos anúncios de venda, 66% do público busca por casas e apartamentos com essa característica. Por outro lado, 52% da demanda é de três ou mais dormitórios, diante de 34% da intenção de compra.
O Anuário DataZAP 2025 ainda ressalta o descolamento entre a oferta e a demanda em todas as faixas de metragem do imóvel até 90 metros quadrados. A procura, nesse caso, é maior que as opções disponíveis no mercado. Esse é outro dado para considerar ao investir em imóveis nas melhores cidades de Santa Catarina.
Estudo detalha a procura por materiais de construção no Brasil.
Itapema se destaca como a melhor cidade para investir em imóveis
Com apenas 58,2 quilômetros quadrados de extensão territorial e 14 quilômetros de orla marítima, Itapema é uma das cidades que mais crescem em Santa Catarina. A população itapemense, que era de 45.797 pessoas em 2010, já é estimada em 86.116 moradores em 2025. Um salto de 88%.
Tal crescimento está muito ligado ao boom do mercado imobiliário no litoral norte catarinense. Entre 2020 e agosto de 2024, Itapema gerou R$ 10 bilhões em negociações de imóveis, de acordo com os números da plataforma DWV. Agora em 2025, em um período de apenas 90 dias, foi movimentado mais R$ 1,03 bilhão em valor geral de vendas.
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